اسکان نیوز: مهدی روانشادنیا درباره چرایی اثرپذیری آنی بازار اجاره مسکن از بخشنامه الزام بانکها به کاهش نرخ سود بانکی، اظهار کرد: بازار اجاره مسکن در ایران شخص محور است و اینگونه نیست که انبوهسازان و شرکتهای ساختمانی، خانههایی را با نیت اجاره بسازند.
به گزارش ایرنا، وی افزود: امروز خانهها در ایران ...
اسکان نیوز: مهدی روانشادنیا درباره چرایی اثرپذیری آنی بازار اجاره مسکن از بخشنامه الزام بانکها به کاهش نرخ سود بانکی، اظهار کرد: بازار اجاره مسکن در ایران شخص محور است و اینگونه نیست که انبوهسازان و شرکتهای ساختمانی، خانههایی را با نیت اجاره بسازند.
به گزارش ایرنا، وی افزود: امروز خانهها در ایران به نیت فروش ساخته میشود و اگر فروش نرود برای مدتی یا خالی می ماند و یا اجاره داده میشود.
این استاد دانشگاه توضیح داد: به همین دلیل وقتی از ابتدا فصل تابستان زمزمه کاهش نرخ سود بانکی در بازار پیچید، صاحبان املاک ترجیح دادند به جای دریافت مبلغ رهن، آن را به اجاره بیشتر تبدیل کنند.
وی فرآیند تبدیل نیاز به تقاضا در بازار مسکن را طولانی مدت توصیف کرد و گفت: این رویه سبب میشود تا نتوان به سرعت شاهد شکلگیری تقاضا خرید در میان مصرفکننده نهایی باشیم.
روانشادنیا به تغییر الگو تقاضا مسکن در جامعه به دلیل تحولات جمعیتی و نیز وضعیت اقتصادی مردم اشاره کرد و گفت: امروزه مردم به اجاره کردن خانهها به جای تملک آن تغییر رفتار دادهاند.
وی افزود: باید متناسب با این الگوی رفتاری مردم، بتدریج تا چند سال آینده ساختوساز در حوزه مسکن را اصلاح کرد تا سرمایهگذاری در این بخش به سمت تقاضا واقعی در بازار هدایت شود نه اینکه شرایط کنونی یعنی انجماد داراییها در صنعت مسکن تداوم یابد.
روانشادنیا به وضعت صنعت اجاره مسکن در دنیا اشاره کرد و با یادآوری اینکه در بسیاری از کشورها شرکتهای ساختمانی با هدف اجارهدهی، مسکن میسازند، خواستار الگوبرداری از این روش در ایران برای پوشش بخشی از تقاضا موجود در جامعه شد.
عضو هیات مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران تاکید کرد: اگر واحدهایی مسکونی به قصد اجاره دادن تولید شوند، دیگر بازار اجاره بها کمتر از تغییرات نرخ سود بانکی اثر میپذیرد.
وی سیاست کنونی دولت در رونق بخشی به بازار خرید و فروش مسکن را توانمندسازی خریداران از طریق افزایش سقف تسهیلات عنوان کرد و گفت: تاکنون روش دولت توسعه تسهیلات بانکی بوده و توسعه صندوقهای سرمایهگذاری در حوزه مسکن و تقویت شرکتهای سرمایهگذاری به طور محدود در دستور کار قرار داشته است.
روانشادنیا با انتقاد از متناسب نبودن عرضهوتقاضا در بازار مسکن گفت: نگاهی به تولید مسکن در شهر تهران نشان میدهد میانگین متراژ تولید مسکن 130 مترمربع است در حالی که مردم به دنبال خرید خانههایی با متراژ زیر 100 مترمربع و بها زیر 4 میلیارد ریال هستند.
به گزارش ایرنا، بانک مرکزی اعلام کرده است معاملات مسکن در تهران در مرداد ماه سال جاری با رشد 6.1 درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل مواجه شد و قیمت مسکن نیز در همین مدت در پایتخت 6.2 درصد افزایش یافت.
آماری که بانک مرکزی بر اساس دادههای سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور منتشر کرده، نشان میدهد در مرداد ماه امسال میانگین قیمت یک متر مربع زیربنا واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی تهران حدود چهار میلیون و 600 هزار تومان بوده که در مقایسه با تیرماه تا یک درصد و نسبت به مرداد سال گذشته تا 6.2 درصد افزایش یافته است.
بیشترین رشد میانگین قیمت در این ماه نسبت به مرداد سال گذشته به منطقه شش تهران با حدود 11.6 درصد و بیشترین کاهش به منطقه 22 با 0.4 درصد اختصاص یافت.
در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران بالاترین میانگین قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده حدود 9 میلیون و 900 هزار تومان در منطقه یک (1.1 درصد رشد) و کمترین آن حدود دو میلیون و 200 هزار تومان و در منطقه 18 (5.5 درصد افزایش) است.
در مرداد ماه امسال تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی به حدود 17 هزار و 984 واحد رسیده که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 6.1 درصد افزایش دارد.
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا نیز از این حکایت دارد که واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 46.7 درصد بیشترین سهم از واحدهای معامله شده را به خود اختصاص دادهاند که در مقایسه با مرداد ماه سال گذشته 4.8 واحد درصد کاهش دارد و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت 6 تا 10 سال و بیش از 15 سال افزوده شده است.
در این ماه متوسط قیمت فروش یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران به 46.7 میلیون ریال رسید که نشانگر رشد6.2 درصدی نسبت به دوره مشابه سال قبل بود. |
|