اسکان نیوز: حسن قربانخانی، رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران اظهار کرد: اگر در ساختمان پلاسکو بازدیدهای دورهای انجام و موارد دارای نقص برطرف می شد احتمالا این اتفاق نمیافتاد و اگر هم رخ میداد قطعا به این شدت و گستردگی نبود.
وی با اشاره به مغفول ماندن مبحث ۲۲ مقررات ملی ...
اسکان نیوز: حسن قربانخانی، رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران اظهار کرد: اگر در ساختمان پلاسکو بازدیدهای دورهای انجام و موارد دارای نقص برطرف می شد احتمالا این اتفاق نمیافتاد و اگر هم رخ میداد قطعا به این شدت و گستردگی نبود.
وی با اشاره به مغفول ماندن مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان افزود: هم اکنون حوزه کاری ما چه در شهرداری و چه سازمان نظام مهندسی تا زمانی است که ساختمان، پایان کار میگیرد اما زمان بسیار مهم بهره برداری کاملا مغفول مانده است.
رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران اظهار کرد: اساسا آمار و ارقام دقیقی از تعداد بناهای فاقد ایمنی شهر تهران در دست نیست. چون کسی تا به حال به صورت جدی این مساله را بررسی نکرده و شاید اصلا شاخصهایی را در این خصوص تعریف نکردهایم. ما عادت داریم خیلی زود اتفاقات را به فراموشی بسپاریم. حادثه پلاسکو اتفاق افتاد، در یک مقطع زمانی همه را تحت تاثیر قرار داد، همه ناراحت شدند ولی به نظر می رسد با گذر زمان فراموش کرده اند که چه حادثه تلخی بود و ممکن است تکرار شود.
مدیران برجها باید افراد دارای صلاحیت فنی باشند
وی به مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان اشاره و تاکید کرد: مبحث ۲۲ مربوط بخش تعمیر و نگهداری ساختمان است. شهروندان در همه جای دنیا هزینهای را بابت تعمیر و نگهداری ساختمانها اختصاص میدهند. این حوزهای است که ما به آن ورود نکردهایم و البته بخشی است که میتواند برای مهندسان اشتغال آفرین باشد. امروز مدیران برجها و ساختمانهای بزرگ باید افرادی باشند که صلاحیت لازم را داشته باشند و اصول فنی را درخصوص تعمیر و نگهداری بدانند. اگر میخواهیم حوادثی مانند پلاسکو تکرار نشود هیچ چارهای جز این نداریم که به بحث تعمیر و نگهداری اهمیت بدهیم.
رییس سازمان نظام مهندسی استان تهران درباره فعالیت این سازمان بعد از حادثه پلاسکو، اظهار کرد: ما از همان روزی که حادثه پلاسکو رخ داد یک تیم را برای کمکهای فنی فرستادیم. بعد گزارش مبسوطی را تهیه و به دادستان تهران و کسانی که در این موضوع صاحب مسئولیت بودند ارسال کردیم. سپس کمیسیونی در سازمان نظام مهندسی به نام کمیسیون ماده ۲۲ تشکیل دادیم که بتوانیم روشها و دستورالعملهای اجرایی را سریعتر عملیاتی کنیم. به زودی هم یک نشست تخصصی درخصوص بررسی حادثه پلاسکو خواهیم داشت.
قربانخانی با بیان اینکه طبق قانون، هم اکنون بخش ساختوساز حداقل سه متولی دارد، خاطرنشان کرد: یکی از مراجع، شهرداریها و مراجع صدور پروانه به عنوان کسانی که باید طرحهای جامع و تفصیلی و مقررات شهرسازی را رعایت کنند هستند که در نهایت پروانه ساختمانی را صادر میکنند. متولی دیگر، سازمانهای نظام مهندسی هستند که بخش فنی، مهندسی و نظارت بر اجرا را انجام میدهند. در نهایت وزارت راه و شهرسازی، ناظر عالیه بر اجرا مقرارت است. در کنار این ارگانها اداره استاندارد مسئولیت کنترل مصالح را بر عهده دارد و وزارت کار بحث ایمنی کارگاهها را کنترل میکند.
کیفیت ساختوساز متولی مشخصی ندارد
قربانخانی ادامه داد: با این وجود سئوال اصلی این است در نهایت متولی کیفیت ساختوساز چه کسی است؟ این سئوال برای ما هم بدون جواب است. هرکسی که اعتقاد داریم متولی افزایش کیفیت است باید به مسئولیت خودش عمل کند و پاسخگو باشد اما اتفاقی که در شهرهای بزرگ میافتد این است که هرکسی تلاش میکند گناه کار را به گردن دیگری بیندازد و به نوعی شانه خالی کند. نتیجه این میشود که در بسیاری از شهرها وضعیت شهرسازی و معماری خوب نیست، کیفیت ساختمانها چنگی به دل نمی زند، به دلیل فروش تراکم و تخلفات ساختمانی که اتفاق افتاده شرایط زیست مردم دچار مشکل شده، ما مشکل ترافیک در خیلی از شهرها داریم و این مشکلات را با گوشت و پوست و استخوان لمس میکنیم.
رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران تصریح کرد: باید در خصوص موضوعاتی که در بخش ساختوساز داریم گفتوگو کنیم تا مردم با یک سری از حقوق خود آشنا شوند و اگر این گفتوگو تبدیل به گفتمان کلی شد تبدیل به مطالبه می شود و آن زمان هرکس باید پاسخگو کارهای خودش باشد. اما اتفاقی که الان میافتد این است که خیلی از کسانی که باید به مسئولیت و وظایف خودشان عمل کنند خوب عمل نمی کنند.
در بسیاری ساختمانها مصالح استاندارد استفاده نمیشود
قربانخانی با اشاره به بحث استاندارد ساختمانها گفت: ما وظیفه داریم مصالح استاندارد استفاده کنیم. در بخش ساختمان بیش از ۹۰ محصول استاندارد اجباری داریم ولی امروزه در بسیاری از کارگاهها محصول استاندارد استفاده نمیشود چون استفاده از محصول استاندارد هزینه بیشتری دارد و در محل مصرف با توجه به اینکه سازندگان، بیمه تضمین کیفیت را نمیدهند، افراد صاحب صلاحیت معمولا در کشور ما ساختمان نمیسازند، شناسنامه فنی ملکی نداریم که بعدا مشخص شود چه کسی ساخته و چه مصالحی مصرف کرده است، در نهایت در بازار مصرف محصولات استاندارد استفاده نمیشود. نتیجه این میشود شرکتهایی هم که مصالح استاندارد استفاده میکنند چون قدرت رقابت آنها در بازار کاهش مییابد به تدریج انگیزه خود را برای تولید محصول استاندارد از دست میدهند و بخشهایی از تولیداتشان را به محصولات غیراستاندارد اختصاص میدهند تا بتوانند در بازار، شرایط خودشان را حفظ کنند.
وی در پاسخ به این سئوال که چرا بحث مجری ذیصلاح جدی گرفته نمی شود، گفت: ما با متولیان امر اختلاف نظری داریم که خیلیها فکر میکنند با حضور مجری ذیصلاح قیمت تمام شده ساختوساز بالا میرود، در صورتی که به نظر من این اتفاق نمیافتد چون رقمی که معمولا مجریان میگیرند چندان قابل توجه نیست که در افزایش قیمت موثر باشد. نکته دیگر اینکه ما این را سرمایهگذاری میدانیم، نه هزینه؛ چون وقتی از عوامل ذیصلاح استفاده کنید میتوانید مطمئن باشید که کیفیت کار بهتر خواهد شد. افزایش کیفیت، نوعی سرمایهگذاری است که بهرهبردار از آن استفاده میکند.
یک سال افزایش عمر ساختمانها یعنی ۴۰۰۰ میلیارد تومان صرفهجویی
رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران ادامه داد: میانگین عمر مفید ساختمان در ایران حدود ۳۰ سال و در جهان حدود ۹۰ سال است. طبق محاسبات ما اگر یک سال عمر مفید ساختمانها افزایش پیدا کند سالیانه ۴۰۰۰ میلیارد تومان ثروت کشور حفظ میشود. حال در نظر بگیرید اگر به جای یک سال، خودمان را به میانگین جهانی نزدیک کنیم چقدر از هدررفت منابع جلوگیری به عمل میآید. از سوی دیگر مصرف انرژی در کشور ما بسیار بالاست، به طوری که حدود پنج برابر میانگین جهانی انرژی مصرف می کنیم که بخشی از این هدررفت در ساختمانهای مسکونی و بخشی در ساختمانهای دولتی و اداری اتفاق می افتد.
قربانخانی تاکید کرد: اگر ما استانداردهای لازم را در ساختوساز رعایت کنیم در نهایت میتوانیم اطمینان حاصل کنیم محصولی که تولید شده کیفیت دارد و انرژی کمتری مصرف میکند. بحث هوشمندسازی که هماکنون مطرح است کمک میکند که هزینه مصرف انرژی کاهش پیدا کند اما با وجود طرحها و موارد دنبال شده، در خروجی اتفاق خاصی نیفتاده و ما کماکان بالاترین مصرف انرژی را داریم و به این موضوع هم فکر نمیکنیم که باید به آیندگان پاسخگو باشیم که چرا اجازه دادیم این همه منابع هدر برود.
سازنده تولید میکند، سود میبرد و میرود، دردسر برای بهرهبردار است
وی افزود: هم اکنون درصد زیادی از سازندگان، تولیدکننده ساختمان هستند، نه بهرهبردار. یک نفر سرمایهگذاری کرده ساختمانی تولید کند بفروشد و سودی ببرد. هیچکس با این مخالفتی ندارد طبیعی است که هرکس در شغل تولیدی باید سود ببرد اما موضوع این است که حقوق بهرهبردار که مردم عادی هستند رعایت نمیشود. بعضیها فکر میکنند همه کسانی که ساختمان میسازند مردم هستند و هرچقدر بتوانند هزینهها را کاهش دهند در جهت حقوق مردم قدم برداشتهاند، در صورتی که این تفکر اشتباه است. بهرهبرداران هم اکنون ساختمانهایی را میخرند که کیفیت ندارد اما در قبال آن پول زیادی میپردازند. در قوانین و مقررات بیمه تضمین کیفیت داریم، یعنی کسی که محصولی را تولید میکند باید کیفیت آن را هم تضمین کند اما در عمل این اتفاق نمیافتد. بسیاری از شهروندان آپارتمانی را میخرند ولی تولیدکننده بنا به آنها بیمه تضمین کیفیت ارایه نمیدهد.
رییس سازمان نظام مهندسی تهران همچنین با اشاره به بحث شناسنامه فنی ملکی گفت: این یک سند اولیهای است. ما بخشی از این مبحث را در سازمان با سرعت کمی انجام میدهیم ولی مستلزم این است که شهرداری قبل از صدور پایان کار موظف است تضمین کیفیت و شناسنامه فنی ملکی را بگیرد و بعد پایان کار صادر کند. اگر این اصل رعایت شود بسیاری از موضوعات حل میشود. این موضوع مجموعه به هم پیوستهای است. صرفا بحث شهرداریها نیست. حتی در خود نظام بیمهای هم مشکل داریم. در بسیاری از جاهای دنیا الان شهرداریها یا نظام مهندسی نیستند که تضمین کننده کیفیت کار برای بهرهبردار هستند بلکه نظام بانکی و نظام بیمهای این مسئولیت را بر عهده دارد. بیمه از روز اول برای اینکه بتواند تضمین کیفیت کند برای کنترل روشهای استاندارد حضور دارد.
بانکها برای تولید ساختمانهای باکیفیت وام بدهند
قربانخانی درخصوص مسئولیت سیستم بانکی هم گفت: بانکها در تمام دنیا وام خود را در اختیار کسانی قرار میدهند که این اطمینان وجود داشته باشد اقساط به موقع پرداخت خواهد شد. اما بانکهای ما برای ساخت بسیاری از ساختمانهای بیکیفیت وام میدهند. حتی شنیدیم در استان هرمزگان تعداد زیادی از ساختمانهایی که وام داشتند در زلزله خراب شدند و صاحبان آنها بعد از این اتفاق اقساط را به بانک پرداخت نکردند چون اساسا ساختمان از بین رفته و خریدار نمیتواند قسط بپردازد. البته بانک که از پول خود نمیگذرد. اینها سرمایه های کشور است.
وی تصریح کرد: هم اکنون بانکهای ما به بسیاری از ساختمانها به عنوان صنعتی سازی وامهای قابل توجهی میدهند. صنعتی سازی اصولی دارد و فرد صنعتیساز باید آن را بسازد و در غیر این صورت نمیتوان به آن اتلاق صنعتی داد. با این حال بانکها رقمهای قابل توجهی تسهیلات با سود پایین به افرادی پرداخت میکنند که اساسا صلاحیت ساختوساز را ندارند. |
|